广元市公共租赁住房管理办法

第一章　总　则

第一条  为进一步完善我市住房保障体系，根据《廉租住????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????房保障办法》（建设部令第162号）、《公共租赁住房管理办法????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????》（住房城乡建设部令第11号????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????）、《住房城乡建设部、财政部、????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????国家发展改革委关于公共租赁住????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????房和廉租住房并轨运行的通????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????知》（建保〔2013〕178号）、《四????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????川省住房和城乡建设厅、四川省发展和改革委员会????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????、四川省财政厅关于推进公共租赁住房和廉租住房并轨????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????运行的实施意见》（川建保发〔201????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????4〕451号）及《四川省人民政府办公厅????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????（川办发〔2016〕82号????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????）等有关规定，稳步推进廉租住房和公共租赁住房并????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????轨运行，结合我市实际，制????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????定本办法。

第二条  本市所有廉租住房和公共租赁住房????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????并轨后统称为公共租赁住房????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????。

第三条  本办法所称公共租赁住房，是指????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????政府投资或政府提供政策支持的社会????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????力量投资，通过新建（含配????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????建）、改建、收购、长期租????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????赁等方式筹集，限定建设标准和租????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????金水平，面向符合条件的住房困难群体提供的保????? ??????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????障性住房。

第四条  公共租赁住房的分配、运营????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????、使用、退出和管理适用本办法。

第五条  市规划建设和住房局负责全市公共租赁住????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????房的指导和监督。各县区规划????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????建设和住房局（房管局）负责????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????本辖区内的公共租赁住房管理工作。

市、县区发改、财政、民政、国土资源、????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????公安、统计、税务监察、审计等部门按照????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????职责分工，负责公共租赁住房保障的????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????相关工作。

第二章  保障方式

第六条  公共租赁住房保障方式实行实物配租和租????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????赁补贴两种方式。保障对象????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????只能选择????? ????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ??????????????????????????其中一种保障方式。

（一）实物配租，是指政府、相关单位或用人单????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ??????????????位向符合条件的保障对象提供住房，并按????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????一定标准收取租金。公共租赁住房房源包括成套住宅和????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????集体宿舍。

（二）租赁补贴，是指政府或用????? ??????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????人单位向符合条件的保障对象发放公共租赁住????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????房租金补贴，支持其在租赁市场承租住房????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????。

第七条  公共租赁住房保障方式以实物配租为主，逐步向租????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????赁补贴为主转变。租赁补贴????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????额度按照住房困难家庭现住房????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????面积与住房保障面积标准的差????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????额、每平方米租赁住房补贴标????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????准确定。

住房保障面积标准为人均住房建筑面积15平方米。

租赁住房补贴标准由县区人民政府根据当地经济????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????发展水平、住房市场平均租金、保障对象????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????经济承受能力等因素分类分档确定并予以公示。

第三章  保障对象和认定标准

第八条  公共租赁住房保障对象为符合条件????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????的城镇低收入（含最低收入，下同）、中等????? ???????????????????? ??????????????????? ??????????????????? ???????????????偏下收入住房困难家庭、新就业无房????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????大中专毕业生和在城镇稳定????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????就业的外来务工人员（含农民工，下同）。

第九条  ????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????城镇特殊无房家庭或个人纳入保障对象：

（一）省级以上（含省级）劳动模范、见义勇为的????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????英雄和荣立二等功以上的复????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????转军人；

（二）市、县区民政部门认定的特困供养人员；????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????

（三）军队抚恤优待对象和伤病残退休????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????军人；

（四）独生子女三级以上残疾或死亡且未再生育或收养????? ??????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????子女的家庭；

（五）市、县区人民政府规定的其他情况。

第十条  认定标准。

城镇低收入家庭认定标准：家庭人均月收入不超????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????过配租地城市居民最低生活保障标准的1.5倍，随城市居民最低生活保障标准的调整而????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????适时调整。

城镇居民中等偏下收入家庭认定标准：家庭????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????人均年收入不超过配租地上年度城镇居民人????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????均可支配收入的80%。

住房困难认定标准：无自有????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????产权住房或现有住房人均建????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????筑面积低于15平方米。

第四章　申请与审核

第十一条  申请公共租赁住房应以家庭为单位，由户主或????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????1名年满18周岁具有完全????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????民事行为能力的家庭成员作为申请????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????人，家庭其他成员作为共同申请人。申请人和共同申请????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????人只能申请承租1套公共租赁住房????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????。

集中建设在开发区和产业园区的，面向用人单????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????位或园区就业人员配租的公共租赁住房????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????，可由用人单位代表本单位职工申请。

第十二条  公共租赁住房可以多人合租，共同申请，多人合租的????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????，在申报公共租赁住房之前，必须签订合租????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????合同或协议。

第十三条  城镇低收入、中等偏下收入住房困难家????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????庭申请公共租赁住房，应具备下列条件：

（一）家庭成员中有1个（含1个） 以上具有配租地城镇户口，户籍取????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????得时间2年（含2年）以上；????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????

（二）申请人家庭收入符合当地县????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????区人民政府规定的城镇低收入、城镇中等偏下收入家庭????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????的认定标准；

（三)申请人以及家庭成员无自有产权住房????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????，或现有住房人均建筑面积低于15平方米；????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????未租住公有住房，或租住公????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????有住房人均建筑面积低于当????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????地住房保障面积标准；

（四）县区人民政府规定的其他条件。

第十四条  新就业无房大中专毕业生申请公共租赁住房，应????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????具备下列条件：

（一）申请人35周岁以下未婚，具有大中专毕业????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????证书；

（二）在配租地稳定就业，与用人????? ???????????????????? ??????????????????? ??????????????????? ???????????????单位签订劳动（聘用、录用）合同，并交纳社会保险1年以上；自主创业的，凭营业执照和纳????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????税材料，证明创业满1年时间以上；

（三）申请人及其父母在配租地无自有产权住房????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????，未承租或购买其他保障性住房；

（四）县区人民政府规定的其他条件。????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????

第十五条 &n????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????bsp;在城镇稳定就业的外来务工人员????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????申请公共租赁住房，应具备????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????以下条件????? ??????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ????????????????：

（一）家庭或个人人均年收????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????入在配租地人均年收入标准以下（人均年收入标准由各????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????县区人民政府公布）；

（二）在县区配租地有稳定就业，并与用人单位签订????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????劳动用工（聘用）合同，连续缴纳社会保险2年（含2年）以上；

（三）在配租地无自有产权住房且未承????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????租其他公房；

（四）县区人民政府规定的其他条件????? ??????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????。

第十六条  家庭成员中有下列情形之一的，不能申请公共租????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ??????????????赁住房：

（一）拥有机动车（一辆或多辆）且购置价累计10万元以上的（残疾人专用车除外）；

（二）有商业用房的；

（三）雇佣他人从事各种经营性活动的????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????；

（四）安排子女进入高收费私立学校（含出????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????国）就读的；

（五）有出国经商、务工的；

（六）拒绝配合住房保障等相关机构进行调查、核查????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????，致使无法核实收入的；

（七）故意隐瞒家庭真实收入及????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????家庭人口变动情况，提供虚假申请材料及证明的????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????；

（八）县区人民政府规定的其他情形。

第十七条  申请公共租赁住房应当提交以下????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????材料：

（一）诚信承诺书；

（二）入户调查表；

（三）申请人和共同申请人的身份证复印件；

（四）婚姻状况、住房情况、收入????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????、学历、劳动合同、社会保险等相关证????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????明材料；

（五）申请合租的，需提供合租合同或????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ??????????????协议；

（六）残疾人等特殊人群需提供相关证件原件及????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????复印件；

（七）需要提供的其他材料。

第十八条  ????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????;申请人应当根据县区住房保????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????障主管部门的规定，按属地管理原则，向户口????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????所在地（或单位注册所在地）的街道办????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????事处（乡镇人民政府）或用????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????人单位提出申请，提交申请材料，并对申????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????请材料的真实性负责。非本人????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????提交申请材料的，应提交经公正的委托????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????书。

第十九条  初审程序

街道办事处（乡镇人民政府）安排所辖社区居????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????委会对申请人提交的资料进行初审，采????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????取入户调查、邻里访问、信函索证等方式进行核实????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????。对不符合住房保障条件或资料不全的，社区居委????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????会在接到初审任务后15个工作日内通知申请人，申请人应在接????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????到通知后3个工作日内提供相关证明或资料，否则????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????视为自动放弃申请。对符合住房保????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????障条件的申请人，在社区居委会办公地点进????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????行公示，公示时间15天，公示无异议后签????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????署意见，报街道办事处（乡镇人民政????? ??????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????府）审查。

集中建设在开发区和产业园区的，面向用人????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????单位或园区就业人员配租的公共租赁住房????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????，用人单位代表本单位职工申请的，由用人????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????单位负责进行初审。初审后提交县区住房保障主管部门????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????审核。

第二十条  审查程序

街道办事处（乡镇人民政府）对社区居委会初审资????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????料进行全面审查，在15个工作日内完成审查工作。对符合条件的申请人????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????在街道办事处（乡镇人民政府）办公地点进行公????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????示，公示时间15天，公示????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????无异议后签署意见，报送县区住房保障主管部门审核。????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????

第二十一条  ????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????;审核程序

县区住房保障主管部门在收到????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????申请资料后，会同相关部门在15个工作日内完成审核工作????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????，对不符合条件的申请人，将其????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ??????????????申请资料退回街道办事处（乡镇人民政府），????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????并注明退回理由。街道办事处（乡镇人民政府）????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????接到退件3个工作日内告知申请人，并退还其申请资????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ??????????????料。申请人对审核结果有异议的，应当在接到????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????通知后3个工作日内向县区住房保障主管部门申请复核????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????。

县区住房保障主管部门审核、复核后????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????，对符合条件的申请人在住房????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????保障信息平台或政务信息网上进行公示，公示时间15天。公示无异议或异议不成立的申请人应当登记为????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????轮候对象。

第五章　轮候与配租

第二十二条  对登记为公共租赁住房轮候????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????对象的申请人，应当在轮候????? ???????????????????? ??????????????????? ??????????????????? ??????????????期内安排公共租赁住房。轮候期????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????一般????? ?????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ?????????????????????????不超过????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????5年。

第二十三条  在轮候期间内，申请人家庭成员、户????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????籍、收入、住房和财产等情????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????况发生变化，应当主动向原????? ??????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????申报登记机构报告，住房保障主管部门应当进行审核????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????，经审核不符合条件的，取消轮候资格。

第二十四条  公共租赁住房房源确定后，县、区住房保障主管部门应????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????当制定配租方案并向社会公布。

第二十五条  县、区住房保障主管部门可采取综合评分、随机摇号等????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????方式确定配租对象和配租排序。

综合评分办法、摇号方式及评分、摇????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????号的过程和结果、配租结果应当向社会????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????公开。

第二十六条  纳入保障对象特殊无房家庭或????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????个人，以及经市、县区人民政府认定可以????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ??????????????列为优先供应对象的，按属地管理原则可以优先安排公????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????共租赁住房。

第二十七条  公共租赁住房配租面积与申请人的家庭人数相????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????对应。配租房源的底层应优先安排家????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????庭成员中有肢体残疾人员、????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????盲人或70周岁以上老人的家庭。

第二十八条 &nb????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????sp;配租对象在收到配租确认通知后，应在规定时限内签订????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????合同和办理入住手续。未按期签订合????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????同和办理入住手续的，视为自动放弃????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????本次配租，并取消轮候资格，并在5年内不得重新申请。

第二十九条 &nb????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????sp;因就业、子女就学等原因需要调换公共租????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????赁住房的，经县区住房保障主管部门????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????和公共租赁住房所有权人或????? ??????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????的公共租赁住房。

第六章  租赁管理

第三十条  公共租赁住房租金标准由价格主管????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????部门会同同级财政、住房保障等部门依据经济社????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ??????????????会发展水平、供应对象支付能力以及市场租金水????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????平等因素综合确定，报同级人民政府批准后实施????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????。公共租赁住房租金标准原则????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????上不超过当地普通住房市场租????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????金水平70%。向农民工供应的公共租赁住房????? ???????????????????? ??????????????????? ??????????????????? ???????????????租金标准按当地普通住房市场租金水平50%左右确????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????定。

由开发区或园区内企业或其他企事业单位投资建设的，????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????面向工业园区或单位内部职工租赁的????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????公共租赁住房租金标准，由投资????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????建设单位自行确定，并报同级价格????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????主管部门和住房保障主管部????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????门备案。

公共租赁住房租金标准分档设置????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????、动态调整,并向社会公布。

第三十一条  政府投资的公共租赁住房的租金收入按照政????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????府非税收入管理的有关规定缴入同????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????级国库，实行收支两条线管理，专????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????项用于偿还公共租赁住房贷款本息及公共租????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????赁住房的维护、管理等。

第三十二条  出租人与承租人必须签订公共租赁住房租赁????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????合同，统一使用《四川省公共租赁住房租赁合同????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????》。租赁合同期限一般为3年，最长不超过5年。合同签????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位????? ??????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????应当在30日内将合同报县区住房保障主管部门备案。????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????

承租人在租赁期限内死亡或离异，????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????其共同申请人仍符合保障条件的????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????可按原租赁合同继续承租，但????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????需确定新的承租人，变更租赁合同，????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????租赁期限按原有合同的剩余时间计算????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ??????????????。

承租人在合同租赁期限届满后????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????需要继续租赁的，提前3个月主动向县区住房保障主管????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????部门申报住房、人口、收入????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????等情况，经审核，仍符合公共租赁住房保障????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????条件的，可直接续签租赁合同。未????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????按规定申报的，视为放弃租赁住房，????? ??????????????????? ??????????????????? ??????????????????? ???????????????合同终止，并退回公共租赁住房。????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????

第三十三条  公共租赁住房小区应实行社会化物业管理。物业管理费????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????标准由价格主管部门批准备案后实施。

第三十四条  公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途及????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????其配套设施的规划用途。

第三十五条 &n????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????bsp;公共租赁住房的所有权人及其????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ????????????????委托的运营单位应当负责公共租赁住房及其配????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????套设施的维修养护，确保公共租赁住房????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????的正常使用。

政府投资的公共租赁住房的维修????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????养护费用主要通过公共租赁住房以及????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????配套商业服务设施的租金收入解决????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????，不足部分由财政预算安排解决；社会力????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????量投资建设的公共租赁住房维修养护????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????费用由所有权人及其委托的运营单位????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????承担。

第三十六条  公共租赁住房租赁情况实行年度????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????复查制度。主要对承租人的家庭收入、人口及住房????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????变动情况进行复查。

复查工作由县区住房保障主????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????管部门会同相关部门组织实施。集中建设在????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????开发区和产业园区的，面向单位内部职工或务????? ??????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????工人员租赁的，复查工作由公????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????共租赁住房所有权人自行组织。

年度复查后，仍符合公共租????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????赁住房申请条件的,可以继续承租至合同期满。年度复????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????查后,不符合公共租赁住房保障条件的, 应取消????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????保障资格，退回承租的公共租赁????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????住房。

第三十七条  承租人有下列行为之一的，应当????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????退回公共租赁住房：

（一）转借、转租或者擅自调换所????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????承租公共租赁住房的；

（二）改变所承租公共租赁住房用途的；

（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????房，拒不恢复原状的；

（四）在公共租赁住房内从事违法活????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????动的；

（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的；

（六）累计拖欠6个月以上租金的；

（七）县区人民政府规定的其他情形。????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????

承租人拒不退回公共租赁住房的，县区????? ???????????????????? ??????????????????? ??????????????????? ???????????????住房保障主管部门应当责令其限期退回；对逾????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????期不退回的承租人，县区住????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????房保障主管部门、公共租赁住房的所有权人????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????或者其委托的运营单位可对其????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????进行媒体曝光，其行为记入个人征信系统，????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????逾期退房期间的租金按照市场标准缴纳，并依法向人????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????民法院提起诉讼，要求其腾退房屋，拒不腾退的，依法????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????申请强制执行。

第三十八条  承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????赁住房：

（一）提出续租申请但经审核不符????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????合续租条件的；

（二）租赁期内，通过购买、受赠、继????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????承等方式取得其他住房，不再符合公共租赁????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????住房配租条件的；

（三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????

承租人有前款规定情形之一的，承租人????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????腾退房屋暂时确有困难的,经县区住房保障主管部门同意,可以申请最????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????长不超过6个月的延长租住期。延长期内,????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????按原合同约定的租金数额缴纳。超过腾退延????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????长期后，按同区域同类住房市场租金缴纳。

承租人有其他住房的，公共租赁住房的所????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????，要求承租人腾退公共租赁住房。

第三十九条  承租人应在租赁合同期满或终止之日????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????腾退住房，并结清房屋租金????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????、水、电、气、物业等相关费用。原有住房和设????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????施有损坏、遗失的，承租人应在退房前????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????修理并恢复原状；无法修复的，应当????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????赔偿损失。

第七章　监督管理

第四十条  县区住房保障主管部门应建立和完善公共租赁住房管理????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????信息系统和租赁管理台账，并????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ??????????????会同民政、公安等部门对公共租赁住房保障????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????对象的收入、人口、住房等情况进行核查，根据核????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ??????????????查结果对公共租赁住房保障对象档案实行动态管理????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????。

第四十一条  县区住房保障主管部门要对公共????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????租赁住房承租人履行合同约定的情况进行监督检查，有????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????关单位和个人应予以配合，如实提供资料????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????。有关单位为公共租赁住房申请人出具虚假证明????? ??????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????材料的，对其主管人员及直接责????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????任人按照有关规定追究责任。

第四十二条 &nbs????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????p;市、县区住房保障主管部门或者其他????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????有关行政管理部门的工作人员在公共租赁住房管理工作????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????的，依法依纪追究其责任。

第四十三条  市、县区住房保障主管??????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ?????????????????? ????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????????部门应对通过购????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????买服务管理公共租赁住房的委托企业加强监督考核，????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????委托管理费拨付应与租金收缴率挂钩。

第四十四条 &????? ??????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????nbsp;政府投资的公共租赁住房的所????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????有权人及其委托的运营单位有下列行为之一的，由????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????市、县区住房保障主管部门责令限期改正????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????，并记入其年度管理费用考核：

（一）未履行公共租赁住房及其????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????配套设施维修养护义务的；

（二）未有效控制公共租赁住房及其配套设施维????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????修费用的；

（三）未按时按量收缴公共租赁住房以????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????及配套商业服务设施租金的????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????；

（四）改变公共租赁住房的保障性住房性????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????质、用途，以及配套设施的规????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????划用途的。

公共租赁住房的所有权人为行政机关的，按照本????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????办法第四十二条处理。

第八章　附   则

第四十五条  各县区人民政府可根据本办法制定实施细则。广元经????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ??????????????济技术开发区管委会参照本办法执行。

第四十六条  本办法自印发之日起施行，有效期5年。